NURO光、auひかり、フレッツ光回線の開通工事は6階建て以上の集合住宅では工事ができないため開通できない建物が多いです。
また、2021年の時点で築10年から20年程度の集合住宅はギガ速度（1Gbpsや2GBps）の光回線契約ができていない（分譲マンション）建物が多いです。
目次
NURO光、auひかり、ソフトバンク光で契約不可な事例
築22年の分譲マンションに住む我が家でも、
NURO光、auひかり、eo光、JCOM光で工事不可でした。
ソフトバンク光でマンションプランからハイスピードプランへ変更するのも断られました。
理由は同じです。
何度申し込んでも問い合わせても
建物自体が光ファイバー工事ができない建物なので
ハイスピードプランや
1GBpsのギガスピードの
光回線は契約できないとのことです。
築10年から20年程度のマンションでは
従来型光回線の100MBpsのインターネット回線しか使えない場合が多いです。
下り最大100Mbps 上り最大35Mbps
という10年以上前のスペックの光回線です。
分譲マンションはギガスピードの光回線工事ができない
現在主流のギガスピードの光回線は
FTTH（光ファイバー）を使った回線です。
これを使うには
マンション（集合住宅）自体が
光ファイバーを通す工事を
完了させていなければいけません。
持ち家（分譲マンション）の場合、
管理会社、マンション理事会で議決のうえ、
FTTH（光ファイバー）開通工事を実施することで
NURO光やauひかりギガスピード、
ソフトバンク光のマンションハイスピード
などの契約が可能となります。
マンションの建物自体が
光ファイバー通った建物でない限り、
ギガスピードの光回線を
個別の部屋まで工事することはできません。
つまり契約ができないとうことになります。
では、あなたのご自宅、お部屋はどうでしょう？
光ファイバーを建物（マンション）に通しているかどうか？を調べる方法
集合住宅で光ファイバーのギガ回線が開通可能か調べる方法
調べ方はすごく簡単です。
お住まいの集合住宅の住所を入力することで開通可能かどうか？
すぐに答えが出ます。
NTT回線の場合（ソフトバンク光、ドコモ光などほとんどのハイスピードプラン）
NTT東日本エリアの方はこちら
NTT西日本エリアの方はこちら
auひかりの方はこちら
NURO光も上記と同様です。
上記の開通可否チェックを行うと以下のような結果が出ます。
従来のフレッツ光回線（VDSL）を使ってるマンションでは
- 上り最大100MBps
- 下り最大 35MBps
など表示されたり、
契約可能なプラン名（マンションプラン最大100MBpsなど）が表示されます。
ハイスピードプランや隼、ギガスピードは契約できません。
（我が家がそれでした(T_T)）
「ギガプランの名称」や「下り最大667MBps」、「1GBps」などの表示が出ない建物（マンション）はギガスピードの光回線プランが契約できないということになります。
残念です。
あなたのお宅はどうでしたか？
eo光はどうか？
NTT電話回線で光ファイバーが通らないなら、NTT回線を使わず、独自の電力回線はどうか？こちらも問い合わせました。
申し込みましたが、、結果は同じです。
集合住宅の場合、
eo光がそれにあたりますが、
結果はこれまた建物によって速度が違います。
結局のところ建物に光ファイバーを通すのはNTTなのでNTTのフレッツ光回線FTTH（光ファイバー）が通っていないマンションではギガスピードの光回線プランは契約できません。
分譲マンションは光ファイバーの工事ができないことがほとんどです。建物自体が5階建て以上だとなおさらです。（ギガスピードの光ファイバー工事はマンションの5階までしか行っていない）
理事会の会合に議案を提出
理事会で可決するのに半年
管理会社へ決議を提出
工事費用数百万円
となったり、
光ファイバー開通工事は不可能というのが現実です。
より速度が出るNURO光、auひかり、ソフトバンク光のハイスピードプランなど、ギガスピード回線プランを契約したくても契約できません。
分譲マンションでは光ファイバー工事が現実的ではない障壁がたくさんあります。
住宅ローンを払い終えて引っ越すまでVDSL（電話回線ベース）の光回線100MBpsで我慢し続けることになります。
光ファイバーによるギガスピード回線はあきらめるしか無いのが結論です。
マンション工事ができないならどうすればいい？
新たにギガスピードのインターネット回線工事をしたくても、
工事できないので
ハイスピードなインターネット回線が契約ができない！
とお悩みの方も多いはずです。
最新の光回線は一般個人宅で
- auひかり 下り1GBps
- NURO光 下り2Gbps
とギガ速度のインターネット回線が主流です。
一方、従来型のフレッツ光回線で契約していると
- 上り100MBps
- 下り 35Mbps
と、2021年時点では最新の光回線の速度と比較すると10分の1レベルです。
2021年時点で、マンションの光回線を
従来型の100Mbpsより速い回線を探した場合、
開通可能な代替案としてはソフトバンクエアーしかありません。
ソフトバンクエアーなら
最大速度が261Mbps～481Mbpsとなります。
従来のNTT光回線よりは2倍以上速くなります。
また、ソフトバンクエアーのエアターミナルは年々進化してるので、
今では一部エリアでは最大966Mbps（エリア拡大中）と
限りなくギガスピード（1Gbps）に近づいています。
SoftBank Air（ソフトバンクエアー）の住所別下り最大通信速度を、
以下の表からご確認できます。
| Airターミナル2 | 261Mbps |
|---|---|
| Airターミナル3 | 350Mbps |
| Airターミナル4 | 481Mbps （一部エリアで962Mbps※1） |
ただし、
SoftbankAirも建物によって速度が違います。
ソフトバンクエアーの速度がお住まいのマンションでどの速度になるのか？
こちらのリンク先で調べることができます。
ソフトバンクエアーのメリット
ソフトバンクエアーのメリットは
分譲マンションで光ファイバーの工事ができないお宅でも
従来型の光回線（電話回線ベースの光回線）よりは2倍以上スピードが出ることです。
混雑時はスピードが遅くなるという口コミもありますが、実際に使ってるとそういうシーンはあまり出てません（大阪市内）
うちもソフトバンクエアー使ってますが、
とりあえず光回線（VDSL）よりは速いです
35年ローンで引っ越しもできないし
分譲マンションで、最大限
インターネット回線の速度をスピードアップするには、、
現時点ではソフトバンクエアーを使うしか
手は無いということになります。
※旧式のスマホですが^^;けっこうな速度です
そう考えるとソフトバンクエアーって
このあたりの建物事情と回線工事の現実を考慮して生み出されたサービスなんですね。
ソフトバンクエアーのデメリット
ソフトバンクエアーのデメリットは月額料金が割高に感じるところです。
ソフトバンクエアーの月額利用料は3880円と光回線と比べて大差はありません。
しかし、ソフトバンクエアーを使うにはAirターミナルという、モデムのような機器を使う必要があります。
Airターミナルはレンタルか買取かのどちらかです。
- レンタルの場合、月額1,650円（税込）で36回払い
- 買取の場合は約6万円程度で買い取る
ことになります。
3,880円 ＋ 1,650円 ＝ 5,530円
ソフトバンクエアーの月額料金は5,330円
デメリットに感じるのはここ
とにかく月額料金が少し割高なところです。
ソフトバンクエアーのキャンペーン
今ならインターネット回線乗り換えに際して必要となる解約違約金（フレッツ光、auひかり、ソフトバンク光9,500円）と撤去工事に伴う費用など、3万円程度のキャッシュバックでカバーしてくれる契約キャンペーンもあります。
しかし、多くの場合、
オプション契約で
指定の電力会社を契約することが条件になっていたりします。
余計なオプション契約なしに現金キャッシュバックを受ける方法
こちらの取次店からソフトバンクエアーを申し込めば
余計なオプション契約なしに現金3万円のキャッシュバックがもらえます。
筆者含め、ネット回線調べる人の多くがこちらの取次店を使ってます。
間違いなく一番安心でお得な契約方法なので
ソフトバンクエアーを検討してる方は一度チェックしてみてください。
めっちゃ表彰されてる取次店さんです
ソフトバンクエアーは設置の工事不要なので余計な費用は発生しません。
気に入らなければキャンセルも可能です！
【SoftBank Air】工事不要！
コンセントに差すだけで
届いた日から高速インターネットがすぐ使える！ 
ソフトバンクエアーの契約ならとても安心できます。
一度使っってみて
- 従来型光回線より遅いなら解約
- 夕方や夜にスピードが遅くなり不満なら解約
8日以内なら諸費用無料で解約できます。
端末を返却するだけなので手続きも簡単です。
ソフトバンクエアーは工事不要なので
一度使ってみて不満であれば解約すればいい
使ってみて問題なければ古い光回線は解約すればいい。
流れ的にはそんな感じで次世代のインターネット回線へ乗り換える。
（初期契約解除なら無料、それ以外は2年更新なので更新月以外の解約は9500円の解約手数料が発生します。）
分譲マンションで引っ越しもできず
光ファイバー工事ができないお宅の場合は
この方法でインターネット回線を快適にするのがベストといえます。
■まだ光回線ではない場合
VDSLの光回線なら以下で契約できます。
