都営住宅で光回線の開通工事できない？｜インターネット回線申請方法と代替案

都営住宅では建物の構造や管理規約の制約から、思うように光回線の工事ができないケースが少なくありません。

この記事では、都営住宅で光回線が導入できない場合の原因と、効果的な代替手段、そして解決策について徹底解説します。

工事対象のインターネット回線

集合住宅向けの回線をまとめました。FTTH、VDSLの対応を確認していただけます。

回線名	月額料金 1G/10G	速度上り/下り	キャッシュバック	FTTH/VDSL対応	工事費用	スマホ割	特徴
FTTH工事できない集合住宅向け
auひかりマンションタイプG KDDI回線	4,180円	664Mbps /166Mbps	公式代理店でグローバルキャストで38,000円～126,000円	G.fast (VDSL設備利用)	33,000円 (実質無料)	auスマートバリュー	KDDI独自回線 (関西以外)、G.fast方式でVDSLより高速、auユーザー向け。
J:COM NET 1G 独自回線	5,258円	1Gbps /100Mbps	月額割引と公式キャッシュバック合計最大49,534円	HFCハイブリッド 1Gbps	23,760円(実質無料)	J:COMモバイルとセット割あり	CATV回線利用のハイブリッド方式、関西中心にエリア限定、FTTH不可でも1Gbps提供の可能性。
FTTH工事可能な集合住宅向け
ドコモ光 NTT回線	1G/4,400円 10G/6,380円	1Gbps/1Gbps 10Gbps/10Gbps 100Mbps/100Mbps	公式代理店NNコミュニケーションズ無条件35,000円	FTTH (建物によりVDSLの100Mbps)	22,000円 (実質無料)	ドコモ光セット割	NTT回線利用の光コラボ、全国エリア、ドコモユーザー向け。プロバイダ選択可能。
auひかり KDDI回線	4,180円	1Gbps/1Gbps 100Mbps/100Mbps	公式代理店でグローバルキャストで38,000円～126,000円	FTTH (建物によりVDSLの100Mbps)	33,000円 (実質無料)	auスマートバリュー	KDDI独自回線、比較的混雑に強い、au・UQモバイルユーザー向け。提供エリア確認要。
ソフトバンク光 NTT回線	1G/4,180円 10G/6,380円	1Gbps/1Gbps 10Gbps/10Gbps 100Mbps/100Mbps	公式代理店エヌズカンパニーで無条件35,000円	FTTH (建物によりVDSLの100Mbps)	31,680円 (実質無料)	おうち割光セット	NTT回線利用の光コラボ、全国エリア、ソフトバンク・ワイモバイルユーザー向け。
NURO光独自回線	2G/3,850円 10G/4,400円	2Gbps/2Gbps 10Gbps/10Gbps	NURO公式サイトで最大45,000円～75,000円	FTTHのみ	44,000円 (実質無料)	おうち割光セット (ソフトバンク、一部プラン)	独自回線、下り最大2Gbpsの高速通信が魅力。提供エリア限定。Wi-Fiルーター無料レンタル。
ビッグローブ光 NTT回線	1G/4,378円 10G/6,270円	1Gbps/1Gbps 10Gbps/10Gbps 100Mbps/100Mbps	お得な取次店で無条件45,000円	FTTHのみ	22,000円 (実質無料)	auスマートバリュー / UQ自宅セット割	NTT回線利用の光コラボ、IPv6対応。au・UQモバイルユーザー向け。
GMOとくとくBB光 NTT回線	1G/3,773円 10G/5,940円	1Gbps/1Gbps 10Gbps/10Gbps 100Mbps/100Mbps	5,000円～乗り換えで最大112,000円	FTTH (建物によりVDSLの100Mbps)	26,400円 (実質無料)	なし	NTT回線利用の光コラボ、v6プラス対応で月額料金が比較的安い。
エキサイト光MEC NTT回線	3,597円	1Gbps/1Gbps	なし (工事費完全無料が特典)	FTTH (建物によりVDSLの100Mbps)	完全無料	なし	NTT回線利用の光コラボ、工事費完全無料で解約時の残債リスクなし。月額料金最安クラス。
J:COM NET光1G（N) NTT回線	5,258円	1Gbps/1Gbps	3ヶ月月額無料、キャンペーン10,000円	FTTHのみ	23,760円（実質無料）	なし	NTT回線利用の光コラボでJCOMNET独自の1Gコースとは違う

※リンク先は余計なオプション不要で一番オトクな無条件キャッシュバックの公式代理店になっております。

NURO光、ドコモ光、au光、フレッツ光、SoftBank光
最新のFTTH（光ファイバーを室内まで通す工事）こちらが工事不可になる。※VDSL光回線（昔ながらの電話回線を使う遅いほうの光回線）は工事可能な場合があるので間違えないようにしましょう。

この工事のことです

（1）光ファイバーケーブルを電柱からマンションの共用スペースへ引き込みます。

（2）光ケーブルを室内に引き込みます。棟内の配管を利用して、「スプリッタ」または「パッチパネル等」から部屋まで光ケーブルを引き込み、「光コンセント」を壁に設置するなど、お客さま宅の状況に合わせた作業を行います。配線に必要な配管は管理組合さま・オーナーさまにご用意いただきます。

この工事が出来ないことが多いです。

こちらのVDSL配線方式（FTTHの100倍遅い光回線）は工事可能なことが多いです。
※FTTH最速10Gbps　VDSL最速100Mbps　100倍違う

建物までは光ファイバー光伝送されるのですが、建物内で室内への分配は電気信号に変換して電話回線の金属を使うため回線速度が遅くなります。

どちらも「光回線」と呼ぶためわかりにくいですが、
ここでは光ファイバーを室内まで通すFTTH光回線の工事について言及しております。

東京都営住宅　光回線工事対応可否一覧表

東京都営住宅は高度経済成長期（1960～80年代）に多く建設され、一部は2000年代以降の建て替えで新しいものも存在。光回線工事の可否は団地ごとに異なる。

住宅名称	所在地	建物の年数	光回線の工事可否
豊島五丁目団地	東京都北区豊島5丁目	約50年（1970年代建設）	可（条件付き）：設備導入済みなら可。未導入だと許可が難しく不可も。
高島平団地	東京都板橋区高島平3丁目	約50年（1972年建設）	可（条件付き）：設備あれば可。古い建物で配管未対応だと不可の可能性。
石神井公園団地	東京都練馬区石神井町2丁目	約40年（1980年代建設）	可（条件付き）：導入済みなら可。未導入だと自治体許可が必要。
東雲キャナルコート	東京都江東区東雲1丁目	約20年（2003年建設）	可：比較的新しく、光回線設備が整っている可能性が高い。
三鷹台団地	東京都三鷹市井の頭2丁目	約50年（1970年代建設）	可（条件付き）：設備導入済みなら可。未導入だと工事不可の場合も。
南砂団地	東京都江東区南砂5丁目	約40年（1980年代建設）	可（条件付き）：設備あれば可。未導入だと許可や設備状況次第。
赤羽北団地	東京都北区赤羽北2丁目	約30年（1990年代建設）	可（条件付き）：導入済みなら可。古い配管で工事不可の可能性あり。
世田谷代田団地	東京都世田谷区代田3丁目	約15年（2000年代後半建設）	可：新しい建物で光回線対応が進んでいる可能性が高い。
葛西団地	東京都江戸川区南葛西6丁目	約50年（1970年代建設）	可（条件付き）：設備導入済みなら可。未導入だと許可が難しく不可も。
練馬高野台団地	東京都練馬区高野台4丁目	約40年（1980年代建設）	可（条件付き）：設備あれば可。未導入だと許可や設備状況次第。
足立梅田団地	東京都足立区梅田7丁目	約50年（1970年代建設）	可（条件付き）：設備導入済みなら可。未導入だと工事不可の場合も。
調布北団地	東京都調布市八雲台2丁目	約30年（1990年代建設）	可（条件付き）：導入済みなら可。古い配管で工事不可の可能性あり。

団地や公営住宅で光回線を導入するには

光ファイバーケーブル（FTTH光回線）の導入申請手順

監理団体へ要請書を提出
監理団体の総会で決議をもらう
自治体へ「模様替え申請」を提出
自治体から許可が出れば工事可能
壁穴あけなど大規模な工事の場合は膨大な工事費用が発生

この手順をすべてクリアする必要があります。

この申請から許可までの完了させることが非常に困難なため都営住宅では光回線の新たな導入は困難といわれています。

ただし、都営住宅を管理するJKK東京は光ファイバー導入を推進しているため、一度問い合わせしてみることもおすすめします。2025年3月

JKK東京　公営住宅のインターネット回線について

https://www.to-kousya.or.jp/nyukyosha/toei/internet.html

問い合わせた結果、（FTTH）光ファイバーを部屋まで通す工事は出来ないことが多いです。その場合は以下を参考にしてください。

東京都営住宅で光回線工事ができない主な理由

都営住宅において光回線の工事が難しい理由はいくつかあります。まずはその背景を理解しましょう。

建物の構造的制約

都営住宅、特に古い建物では、以下のような構造的な問題があります：

配管スペースの不足: 光ファイバーケーブルを通す配管やスペースが確保されていない
建物の老朽化: 壁や天井に新たに穴を開けることでの建物への影響が懸念される
共有部分の制約: 共用部分を通して各戸へ配線を引き込む際の技術的困難

例えば、1980年代以前に建設された多くの都営住宅では、現代のインターネット設備を想定した設計になっていないため、FTTHの導入が物理的に困難なケースがあります。

管理規約による制限

建物の物理的な問題だけでなく、管理上の制約も大きな障壁となります：

共用部分の工事許可: 共用廊下や壁を使用する工事には管理者の許可が必要
外観変更の制限: 建物の外観を変更する工事は厳しく制限されている
一括契約の存在: すでに特定の通信事業者と建物全体で契約している場合がある

これらの規約は建物の安全性や資産価値を守るために設けられていますが、結果として個別の光回線工事が難しくなっています。

通信事業者側の都合

通信事業者の側にも、都営住宅への光回線導入を躊躇する理由があります：

採算性の問題: 工事コストに対して利用者数が少ない場合、事業者側が導入を見送るケース
技術的困難: 建物の構造によっては通常の工事方法が適用できないことがある
責任範囲の不明確さ: 共用部分での工事における責任分担が不明確

2025年3月現在の統計によると、都内の都営住宅約26万戸のうち、約15%で依然として光回線の導入が技術的に困難とされています。

市営住宅でもFTTH光回線が開通可能か調べる方法

調べ方はすごく簡単です。お住まいの集合住宅の住所を入力することで開通可能かどうか？

すぐに答えが出ます。

NTT東日本エリアの方

※NTT東日本エリア検索ページを利用ください

住所を入力していくと住宅の工事が対応可能かどうか決が出ます。

その結果表示

ご利用可能と出ても、電話回線VDSLの光回線なのでFTTH光回線は提供エリア外と表示されます。

このような表示が出ても光ファイバー工事はNGなので注意してください

この状態で光回線を申し込んでもVDSL回線になるのでとても遅い。なのに料金は同じでもったいないです。注意してください。

光ファイバーの工事が無理でも下り最大1Gbpsが使える最終手段はあります。

光ファイバーのハイブリッド方式

NTT回線やau，NURO光の工事が無理ならJ:COMの光ファイバーと同軸ケーブルのハイブリッド方式（下り最大1Gbps上り最大100Mbps)は工事可能な場合が多々あります。

こちらの回線は非常に高速で光ファイバーよりも高速な下り速度が安定して出ます。

最新のJCOM NET 1ギガプランは速度も光回線と同等かそれ以上なので一度調べてみることをおすすめします。光ファイバーの引き込み工事できないマンションでは2025年時点では最速の回線と言えます。

JCOM NET 1Gプラン速度料金プラン解説ページ

ただし、対応しているマンションが非常に少ないです。

もし、マンションが１Gコースに対応していたらかなりラッキーです。

お住まいの建物が対応可能かチェックできます。

J:COM NET 1Gコース　開通可否チェック

FTTHの工事ができないマンション、市営住宅、UR団地は特別割引で月額が驚くほど安くなるので一度料金シミュレーションしてみることをおすすめします。

シミュレーションの結果1ギガ（１G)が表示されたらOK

（320Mコースしか出ない場合はやめたほうがいいです）

最後の砦ですお住まいのマンションが対応してるかもしれません、要チェックです。

J:COM NET 1G公式サイト

JCOM NET 1Gはエリア限定なのでお住まいのマンションが対応していない場合も多いと思います。

JCOM NET1Gが対応していない集合の場合

最後の手段としてVDSL（電話線）を使った高速通信技術G.fastという高速通信を実現するauのマンションタイプGというプランがあります。こちらもかなり高速です。

こちらは下り最大830Mbps上り最大160Mbpsです。非常に高速なのでエリアが対応していればぜひ選びたい光回線です。

マンションタイプGに対応しているかどうかチェックできます。so-net auひかりの申込みページで対応していればマンション名にG16、G8など戸数に応じた対応記号が表示されます。

so-net auひかり　タイプG対応チェックはこちら

auマンションタイプGの速度料金など詳細解説はこちら

【G.fast方式】auひかりマンションタイプG対応確認と速度評判

FTTHの工事ができないマンションやUR団地では光回線契約時にVDSL（電話線）による開通を行いますが、そんなVDSLタイプのマンションインターネットの高速化を実現するの技術が「G.fast方式」です。そのG.fast方式を採用するのがau...

ということで、

これらの光ファイバー回線でチェックしても無理なら、一旦光回線工事はあきらめるしかないということになります。

都営住宅での代替インターネット接続方法

光回線（FTTH）が導入できない場合でも、快適なインターネット環境を構築するための代替手段があります。

J-COMの光回線なら可能性あり

J-COMはもともとケーブルテレビの回線で建物までインターネット接続していましたが、近年建物までの接続をKDDI（au)とNTT双方の光ファイバーによる接続で全国対応しています。建物内は戸建ては光ファイバーでFTTHですが、市営住宅などはケーブルテレビの同軸ケーブルで接続します。これが、NTT光回線並かそれ以上の下り最大1Gbpsとなり非常に高速です。古いマンションなどにどんどん契約が増えています。

市営住宅でも光ファイバーを室内まで引き込むのは無理でもこのJ:COM光なら引き込み可能な建物は多いはずです。私の自宅も工事できない集合住宅なのでVDSL光回線からJ:COM光に乗り換えました。結果、非常に快適です。

FTTHの工事ができないマンションで15年悩んだ私が選んだ最終手段がJCOM光です。

今ならキャッシュバックと月額料金が割引なのでかなりお得です。

エリアチェックも簡単にできます

こちらから

J:COM NET 1Gチェック

お申込ボタンから進めて住所を設定「ネット」を選択して

１Gコースが表示されたら、あなたの建物は光回線開通可能です。

320Mコースしか表示されない場合は残念ですが、従来のケーブルテレビ網の回線しか無理です

この表示です↑↑↑

１Gコースが表示されたら、あなたの建物は光回線開通可能です。

J:COM NET 1Gチェックしててみる

ホームルーターを活用した接続方法

最も手軽な代替手段として、ホームルーターの活用があります：

モバイルWi-Fiルーター（ポケットWi-Fi）
- 工事不要で即日利用可能
- 月額3,000円〜5,000円程度で利用できる
- データ容量に制限があるプランが多い
ホームルーター（据置型）
- 自宅に固定して使用する据え置き型のルーター
- ポケットWi-Fiより安定した通信が可能
- 月額4,000円〜6,000円程度で提供されている

最新の5G対応ホームルーターでは、理論上最大4.2Gbpsの通信速度に対応しており、動画視聴やオンラインゲームなども快適に楽しめる環境を提供できます。

WiMAXサービスの活用

WiMAXは電波を利用したインターネットサービスで、工事不要で利用できます：

広いエリアカバー: 都内のほぼ全域でサービスを利用可能
安定した速度: 下り最大440Mbpsの通信速度を実現（2025年3月現在）
データ容量の優位性: 多くのプランで実質無制限のデータ通信が可能

特に都営住宅が集中している地域では、WiMAXの電波状況も良好なケースが多く、快適に利用できる可能性が高いです。

有線接続（VDSL、CATV）の検討

光回線以外の有線接続オプションも検討する価値があります：

VDSL: 古い技術ながら、工事が比較的容易で導入可能なケースがある
CATVインターネット: ケーブルテレビ回線を利用したインターネット接続
既存電話回線の活用: 電話線が引き込まれている場合、それを利用したサービス

ただし、ADSLは徐々にサービスが縮小されており、2025年以降は新規契約を受け付けていない事業者も増えています。

東京都営住宅で光回線工事を成功させるための対策

代替手段だけでなく、光回線工事を可能にするための方法も検討してみましょう。

管理者への効果的な相談方法

都営住宅の管理者に光回線工事の許可を得るためのアプローチ：

複数住民での共同申請: 個人ではなく、複数の住民が共同で申請することで検討されやすくなる
専門的な工事計画書の提出: 建物への影響が最小限であることを示す計画書を用意する
事例の提示: 類似の都営住宅での成功事例を示して説得力を高める

10~20世帯以上の隣人に声をかけ同意を求め集合体を作る。東京都住宅供給公社への申請時には、インターネットの必要性（リモートワークや学習目的など詳細プレゼン）。難易度高い

特殊工法の検討と費用

通常の工事方法が適用できない場合、特殊な工法を検討する方法があります：

隠蔽配線工法: 壁に穴を開けずに配線する方法（費用：通常工事+2〜5万円程度）
外壁配線工法: 建物の外側から配線を引き込む方法（費用：通常工事+3〜8万円程度）
既存配管活用工法: 電話線や給排水管の配管を活用する方法

これらの特殊工法は追加費用が発生します。解約時にも撤去費用が発生することを考えると必要以上にコストがかかります。

光回線事業者の選定ポイント

すべての光回線事業者が同じ条件で工事を行えるわけではありません。以下のポイントを考慮して選定しましょう：

都営住宅での施工実績: 同様の建物での工事経験がある事業者を選ぶ
特殊工法への対応力: 標準外の工事方法に対応できるかどうか
アフターサポート: 工事後の問題発生時のサポート体制

工事業者の手配は回線取次業者ではなく自分達で行う必要があります。知識がないまま集合住宅工事を依頼するなんて現実的にはハードルが高すぎます。

都営住宅でのインターネット環境構築の成功事例

実際に都営住宅で快適なインターネット環境を実現した事例をご紹介します。

光回線導入成功事例

あるA地区の都営住宅では、住民30世帯が共同で申請を行い、建物全体への光回線導入に成功しました：

申請から工事完了まで約3ヶ月
特殊工法（外壁配線+隠蔽配線の併用）を採用
一括契約によりコスト削減（月額3,800円/世帯）

また、B地区の比較的新しい都営住宅では、既存の配管スペースを活用した工事により、希望する各戸への個別導入に成功しています。20世帯以上の共同が必要なのでハードルは高いです。

ホームルーター活用の成功事例

光回線が導入できなかったC地区の都営住宅では、5G対応ホームルーターを活用して快適な環境を実現：

平均下り速度：150〜250Mbps（日中）
月額料金：5,200円（データ無制限プラン）
工事不要で即日開通

このケースでは、窓際に設置することで電波状況を最適化し、ほぼ光回線に近い体験を実現しています。

現実的に都営住宅に光回線を通すのは困難を極める

工事不要で高速なインターネット回線が選べる時代です。ホームルーターなど他のインターネット回線を選ぶほうが圧倒的に低価格で出費を抑えらて現実的です。

ホームルーターを検討するなら

ホームルーターはVDSLより下りは高速ですが、上りが遅いです。そんなホームルーターですから、契約して3年縛りで端末代金（7万円相当）を分割するのはリスクに感じることもあるでしょう。

今ではホームルーターの無料レンタルを使ってテストするのもひとつの方法です。

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下手な光回線よりも快適で高速通信ができるホームルーターSpeed Wi-Fi HOME 5G L13。ホームルーターNo.1の実力をもつ5Gモデルです。これを使いたくて、WiMAXの契約を検討しているものの、「自分の環境で本当に快適に使える...

インターネット環境別の比較表

名古屋市営住宅で選択可能な主なインターネット接続方法を比較してみましょう：

各回線の通信速度

接続方法	平均速度	工事の要否	月額費用	メリット	デメリット
光回線（FTTH）	下り300〜1000Mbps	必要	20,000〜40,000円	高速・安定	工事の許可が必要
Docomo Home 5G	下り150〜300Mbps	不要	4,950円	安定性が高く安価・無制限	設置場所を選ばない
SoftBank Air	下り80〜200Mbps	不要	5,368円	安定性が高く安価・無制限	設置場所を選ばない
WiMAX 5G+	下り100〜440Mbps	不要	4,268円〜	安定性が高く安価・無制限	高層10階以上電波差あり
VDSL	下り30〜80Mbps	軽微な工事	2,000〜4,000円	比較的安価	速度が遅い・縮小傾向
CATV	下り300〜600Mbps	必要	3,500〜5,180円	安定している	提供エリアが限定的

選択にあたっては、ご自身の利用状況（動画視聴が多い、在宅勤務で使う、など）と建物の条件を総合的に判断することが重要です。

東京都のドコモ home 5Gの時間帯別の平均速度

時間帯	Ping	下り速度	上り速度
朝	38.96ms	247.24Mbps	23.73Mbps
昼	40.13ms	89.39Mbps	12.29Mbps
夕方	34.97ms	155.51Mbps	17.31Mbps
夜	40.35ms	133.23Mbps	16.1Mbps
深夜	39.14ms	237.19Mbps	24.2Mbps

*実測速度は「みんなのネット回線速度」などの2025年3月時点の平均値を参考。環境により変動します。

都営住宅におすすめのホームルーター比較

ホームルーターのおすすめランキングはこちら

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本当におすすめなホームルーターを比較しています。

都営住宅で光回線工事ができない問題の解決策として、ホームルーターは最も現実的で即効性のある選択肢です。2025年3月現在、特におすすめの機種を比較してみましょう。

Docomo Home 5G

ドコモの5G回線を利用した据え置き型ホームルーター：

ホームルーターの中では平均速度No.1です。料金も他社より低めです。

平均速度: 下り150〜300Mbps（地域による）
月額料金: 4,950円（データ無制限）
特徴:
- 安定した通信速度
- 広いエリアカバー率
- 工事不要で最短翌日から利用可能
- 最大10台程度の同時接続に適している

東京都の速度データ平均値

時間帯	Ping	下り速度	上り速度
朝	40.45ms	291.32Mbps	23.64Mbps
昼	46.17ms	111.16Mbps	13.81Mbps
夕方	44.79ms	164.94Mbps	16.71Mbps
夜	45.12ms	150.7Mbps	16.21Mbps
深夜	41.09ms	341.73Mbps	26.61Mbps